Palau es una de las zonas de crecimiento más ordenado de Girona: promociones de vivienda relativamente recientes, manzanas abiertas, equipamientos, centros de servicios y una franja comercial que da servicio a un área residencial amplia. Comparado con el casco antiguo, el parque construido es moderno, y eso cambia bastantes cosas en un siniestro. Los materiales de acabado son menos porosos y, en general, más agradecidos: pintura plástica, alicatado, carpintería lacada, suelo técnico. Pero a cambio hay mucha más instalación por metro cuadrado —climatización canalizada, ventilación mecánica, domótica, sistemas de detección, cuadros con electrónica— y eso desplaza el problema desde la superficie hacia el interior de los sistemas.
El patrón que más vemos aquí es exactamente ese: un incendio contenido, un local o una vivienda con daño visible moderado y, en cambio, un conjunto de instalaciones que ha aspirado humo durante toda la fase activa del fuego. Las unidades de climatización, los conductos, los recuperadores y los sistemas de extracción distribuyen el residuo por espacios que nunca vieron una llama, y lo hacen de forma uniforme, sin dejar el rastro sucio y evidente que la gente espera. Cuando después se ponen en marcha, devuelven el olor y las partículas al ambiente. Por eso en Palau nuestra peritación siempre incluye apertura y revisión de la instalación de aire, no solo de las paredes.
El segundo rasgo es la escala comunitaria. Muchas promociones tienen garaje común, trasteros, cuartos técnicos y locales de servicio compartidos, de modo que un incendio en uno de esos espacios afecta a decenas de propietarios a la vez y obliga a un informe muy bien estructurado para que el seguro del edificio y las pólizas particulares no se solapen ni se dejen huecos.
El tercero es el equipamiento: centros, oficinas y locales de servicios con documentación, informática y mobiliario técnico donde el criterio no es solo limpiar, sino decidir qué se puede volver a encender y en qué orden.
En FIXOREX GIRONA hacemos limpieza y restauración tras incendio en Palau con revisión de climatización y ventilación, inventario de equipos expuestos e informe estructurado para comunidad y pólizas particulares.
Zonas de intervención en Palau
Aquí abrimos siempre la instalación de aire antes de dar nada por terminado: unidades interiores, conductos, rejillas, recuperadores y filtros, porque es el camino por el que el residuo ha llegado a espacios que no ardieron y por el que volvería a salir en cuanto se rearranque.
Promociones residenciales
Manzanas abiertas con instalaciones comunes.
Garajes y trasteros
Espacios comunes con material almacenado.
Franja comercial
Locales de servicios, oficinas y comercio.
Equipamientos
Centros y espacios colectivos con equipamiento técnico.
Negocios que nos llaman tras un incendio
Nos llaman administradores de fincas y presidentes de comunidad tras un fuego en garaje, trastero o cuarto técnico, responsables de locales de servicios y de oficinas, y gestores de equipamientos. La conversación se centra casi siempre en dos cosas: cuándo se puede volver a usar el espacio con normalidad y qué equipos conviene revisar antes de encenderlos.
Superficies y conductos que restauramos
Tratamos paramentos y carpinterías, falsos techos y plenum, unidades y conductos de climatización, rejillas y recuperadores, mobiliario y textil, y revisamos cuadros, detección, domótica y equipos informáticos expuestos, con inventario documentado de todo lo que ha estado bajo el humo.
Visita técnica e informe de daños
Evaluamos el conjunto en una sola visita y entregamos un informe estructurado por zonas comunes y por unidades privativas.
Visita de diagnóstico
Fijamos la visita entre veinticuatro y cuarenta y ocho horas desde el aviso y acudimos con equipo de diagnóstico. Recorremos el local o el edificio, reconstruimos el recorrido del humo y anotamos qué material ha ardido en cada foco, porque de eso depende todo lo demás.
Clasificación del residuo
Determinamos si el depósito dominante es seco, graso de proteína o clorado, hacemos test de limpieza controlados sobre cada soporte y marcamos las zonas donde la película grasa ha entrado en falso techo, conducto o junta.
Informe de alcance
Sale de ahí un documento con el plano de afectación por zonas, el material fotográfico, el detalle de lo que admite recuperación y, en apartado propio, todo aquello que consideramos irrecuperable. Con ese documento delante se puede hablar de tú a tú con la compañía de seguros.
Desengrase y neutralización
Retiramos cada residuo con la química que le corresponde, desengrasamos campana, filtros y conducto de extracción, tratamos el material poroso sin abrasivo y protegemos lo que no admite agua.
Verificación y reapertura
Intervenimos sobre lo que continúa emitiendo, medimos partículas y volátiles antes de devolverte las llaves y firmamos un documento final donde consta lo hecho y aquello que se ha quedado fuera del encargo.
Siguiente paso para restaurar tu local
En un edificio moderno, el problema circula por los conductos. Tienes las otras zonas a un clic, el desglose en servicios y la vía rápida en contacto.
Preguntas frecuentes en Palau
¿Cómo se limpian paredes y techos sin arruinarlos?
Dependiendo del soporte y del residuo, nunca al revés. Sobre yeso pintado con película grasa se desengrasa con alcalino y se aclara; sobre pintura mate en mal estado a menudo no compensa y hay que sellar y repintar, y decirlo antes ahorra dinero.
Sobre piedra, cal o mortero de junta se trabaja en seco y por extracción, jamás con agua a presión. Y sobre madera vista se ensaya siempre en zona oculta, porque absorbe de forma desigual y una limpieza mal ejecutada deja un veteado más visible que el ennegrecido original.
¿Por qué vuelve a aparecer lo negro en las paredes semanas después?
Porque no estaba en la pared, estaba detrás. En un local con falso techo, climatización canalizada y conducto de extracción, el residuo se aloja en el plenum, en los tramos horizontales y en las rejillas, y desde ahí vuelve a salir con el movimiento de aire y con la subida de temperatura.
Si solo se ha limpiado la cara vista, el problema reaparece en cuanto se pone la instalación en marcha. Por eso una intervención seria abre registro, inspecciona el plenum y trata el conducto.
¿Fuego o humo en Palau? Pongamos fecha a la visita
936 940 451